亚搏体育苹果app下载四川房产交易立法听证 支招

作者:admin    发布时间:2022-01-14 03:36    浏览:

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  亚博全站APP官网登录平台楼盘预售方式、房价起跌、房屋租赁、房产抵押,这些都是老百姓关注的热点。去年12月底,省法制办、省建设厅在媒体上公开征集听证代表,为1月18日召开《四川省房地产交易管理办法(草案)》(以下简称《办法(草案)》)立法听证会作准备。1月11日,22名听证代表“出炉”,其中包括9名社会公众代表,9名社会公众代表来自资阳、雅安、自贡、成都等地,有退休职工、建筑工人、房地产中介,大学老师、财务会计、汽车策划等。

  作为普通民众,他们将在听证会上提出什么意见和建议?记者采访了其中两位听证代表:从事服务行业的张宝平和下岗职工段明霞,了解他们对政府开门立法的关注程度以及对《办法》(草案)维护百姓利益寄予的厚望。

  段明霞,51岁,她描述自己对房地产的认识:“我既是外行又是内行。”外行,是因她帮很多朋友看房买房;内行,是她下岗后曾做过数年物业管理经理;这成为她报名听证的充足理由,“我卖房子管房子,我了解房地产企业和物业管理公司。”

  段明霞说,当时成华区报名者众多,她在电话中“游说”工作人员:“我卖过房子管过房子,我是专家!”段明霞虽有自信能入选,内心仍不免紧张,报名后10余天不敢出门。11日,她终于接到确认电话。“简直高兴!我马上问可以做些什么?得知有10分钟发言时间后,我高兴得只说了两个字:‘懂了!’”

  相对段明霞而言,张宝平就是一个完完全全的“外行”。居住在龙泉的他从事的是服务业,正考虑近两年内再买一套房子,这是促使他关心房地产交易的一个重要原因。

  张宝平还记得,2004年成都市的房价涨幅较大:“那时准备买房子,顺理成章开始就关注。”走进成都市春季房交会,才真切感受到:“买房子是老百姓的大事,不能开玩笑。开发商的资质良莠不齐,如果碰到家“歪”房产公司,那就很惨。”张宝平说,成都的房地产市场很红火也很“健康”,“房价并不像北京、上海、深圳那样高得离谱。我能够参与到四川房地产交易的立法过程中,感觉特别好。”

  导入:《办法(草案)》第十七条规定:销售新建商品房应按套内建筑面积计价。房地产开发企业销售商品房,亚搏体育苹果app下载应在合同中明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,以及公共配套房屋设施的产权归属。

  声音:支持按套内面积计价,市民也担心一个问题:公摊面积不计入房价之后,房价是否会上涨?张宝平入住现有住房前,曾经和邻居商议测量公摊面积:“最终,由于请专业人士测量费用太高,无奈作罢。”这成为张宝平心中一痛:“卖的永远都比买的精,公摊是开发商说多少就是多少。”张宝平现有住房的购房合同上,写明面积近93㎡,他估计套内建筑面积仅72㎡:“要透明售房只有靠套内计价,老百姓自己也可以拿尺子量,包括墙厚、三墙都是可以计算的。”

  导入:《办法(草案)》第十一条规定:房地产开发企业预售商品应符合的条件之一为:六层(含六层)以下的,已完成基础和主体结构工程;七层以上九层(含九层)以下的,主体结构的工程进度达到建筑总层数的70%以上;十层以上的,主体结构的工程进度达到建筑总层数的60%以上。

  声音:《办法(草案)》对预售最早期限的规定,得到张宝平赞同:“买房不是买水果,烂了可以扔掉。对老百姓来说,一套房子可能花了一辈子的积蓄,如果买的楼成了烂尾楼,难道不心痛?”张宝平一直在关注全国房市的变化:“北京市规定商品房主体没封顶就不能预售,商业银行也不能给房产商。亚搏体育苹果app下载

  观点:每一个楼盘的房屋,售楼前应由相关部门验收合格才准予发售。每一户型都应该有一间接受检验,不是开发商提供的样板房,而是由质监部门随机抽取检验。

  一个楼盘究竟有多少户型?是不是每个户型的房屋都是合格产品?张宝平说,以前只是抽取一间来进行验收:“这怎么保证其他户型的质量?”段明霞在九里堤做物管经理期间,遭遇过同样的事情:“业主投诉,有一面墙是斜的,屋子里没有下水道。其实楼盘是相关部门验收合格才销售的,问题在于相关部门检查时,是由开发商带着去检验,而不是随机抽取。”

  段明霞说,大多数纠纷均应售房小姐对小区环境天花乱坠的描述未实现而引起,“她告诉你有健身房、游泳池、会所等,购房合同中也出现这些设施,但开发商不标明是否收费。业主入住之后,才发现都要收费。公共设施不仅应标明是否收费,同样也应标明如何收费,究竟是按时段还是其他标准。”

  张宝平最担心开发商“捂盘”:“有的开房商暂不发售好的户型,到时一起提价。其实全省都可以参照成都成都市房管局的网上公示,开盘时将所有户型上网公布,大家就不用担心买不到好房子。”

  观点:根据国家规定,最低绿化面积应不少于35%,但没有人注意开发商究竟种了什么植物,以及这些植物最后的去向。

  从2001年考取《全国物业管理从业人员》资格证书后,段明霞在成都东南西北的楼盘中均做过物管经理,她看到了很多房产商的绿化“故事”:“开发商最喜欢种草和盆花,因为便宜,但草长两三年后就会死,盆花容易丢失。新种的资金将会由物业管理维修基金来出,即由业主支付。”

  段明霞说,享受小区绿化应该是业主的权利,目前的售房图纸上只是画些花草达到35%的效果:“开发商应在图纸中注明小区绿化究竟用的是草、树、灌木,还是乔木?如果种树,种了什么树,每株树的胸径是多少,因为银杏和梧桐的价格不一样,胸径10cm的银杏和胸径30cm的银杏的价格也不一样;如果是灌木,应该有树冠直径等。”

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